שלושת הסיכונים ברכישת דירה ואיך מתמודדים איתם?
קניית דירה היא החלטה חשובה בחיים של יחיד או זוג, בטח ובטח כשזאת דירה למגורים ולא להשקעה. ההחלטות הרבות שצריך לקבל, הסכומים הגדולים של הכסף שמוציאים וכמובן, הבחירה במקום המגורים וקבלת ההחלטה הסופית והמחייבת של בחירה בנכס אחד, על פני השאר. כל אלה הם רק חלק מהאספקטים החשובים והמהותיים בבחירת דירה.
אז רגע לפני שאתם מתחילים במסע לחיפוש דירות למכירה ברמת השרון, אנחנו רוצים לדבר על שלושת ההיבטים עליהם צריך לחשוב ולקחת בחשבון, במסע הזה לקראת הבית שלכם.
- היבט כלכלי – בכל קניית נכס, ישנו סיכון כלכלי. הטעות הגדולה שרוכשים רבים עושים, היא יצירת התחייבות שלא יוכלו לעמוד בה. זה בדיוק הזמן הנכון להיות ריאליים ולהכין תקציב מסודר בצורה מושכלת. כזה שלוקח בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לרכישת נכס, את הוצאות הייעוץ, עורכי הדין, מיסים ועוד.
בנוסף, ישנם אנשים רבים שלוקחים על עצמם החזר חודשי לא ריאלי, במחשבה שההכנסות שלהם יגדלו או שיצטמצמו בהוצאות החודשיות שלהם. סכום ההחזר עליו אתם מתחייבים, חייב להיות ריאלי ביחס להכנסה שלכם, ביחס להוצאות הריאליות שלכם ובמחשבה שתמיד יתכנו הוצאות חד פעמיות גדולות, שאתם לא צופים. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם במצב בו אינכם יכולים לעמוד בהחזר החודשי ונכנסים לבעיה פיננסית, בעיקר כשמדובר בעסקה לטווח ארוך והתחייבות משמעותית בחיים שלנו
- היבט משפטי – בנכס שאנחנו בוחרים לקנות, יכולות להיות בעיות משפטיות שאנחנו כלל לא מודעים אליהם. עיקולים, חובות, צווי הריסה ועוד. בכדי להימנע מאי נעימויות ועוגמת נפש לאחר חתימה על הסכם, ההמלצה שלנו היא לקחת עורך דין משלכם. לא להשתמש בעורך הדין של בעל הנכס, אלא להוציא את הכסף על עורך דין שאתם בחרתם, חתום מולכם על הסכם ומשרת את האינטרסים שלכם
- היבט הנדסי – גם אם הנכס נראה יפה וחזק, מכיוון שאינכם אנשי מקצוע, ייתכן ויש בו ליקויים שאתם לא מודעים אליהם, שיכולים לגרום לכם לנזק משמעותי בעתיד. בכדי להימנע מכך ולבצע קנייה חכמה שתספק לנו את השקט הנפשי שאנחנו רוצים, מומלץ להיעזר בשירותי חברה לביקורות מבנים, אשר שולחים מהנדס לבדיקת הנכס. בדיקה כזו יכולה לעלות לא מעט כסף אך היא שווה את ההשקעה בחסכון עתידי ובידיעה שקניתם נכס איכותי שישרת אתכם לאורך שנים